こんにちは、こばんです！
本業以外の収入や不労所得を得たいと考える看護師さんは多いのではないでしょうか？
僕自身もそんな思いを抱く看護師の一人でした。
「看護師の仕事はキツく給料は少ないし、もっと楽にお金がもらえるビジネスはないかな～」
そんな安易な考えで不動産投資に興味をもっていました。
そんな考えを抱く看護師や医療者を狙う不動産詐欺の実体について解説します！
「ワンルームマンション投資」の営業を受けた僕の体験談を伝えることで詐欺被害を減らしたいと思います。
本記事の内容
- ワンルームマンション投資の実体を解説
- 実際に受けた営業手法を公開
- 知られざるメリットの裏側を暴露
ワンルームマンション投資とは？
看護師2年目になり、投資に興味を持ち始めた時のことでした。
知人からオススメの投資案件があると紹介されたのが悪徳不動産営業マンA氏でした。そしてそれがワンルームマンション投資との出会いでした。
皆さんはワンルームマンション投資って、聞いたことがありますか？
マンションの1室を購入し、賃貸に出すことで家賃収入を得る投資のこと
もしくは購入額より高く売ることで売却益を得ること
特に人口の多い東京など都市部でのマンション購入が多いみたいです。
- 区分（ワンルームマンション）投資
- 戸建て投資
- １棟アパート・マンション投資
- テナントビル投資
などいくつか種類のある不動産投資において
比較的価格帯が安く、一定の収入がある職業であればローンを組みやすいため、
誰でも始められる不動産投資になります。
ワンルームマンション投資との出会い
誰でも始められる不動産投資と聞くと、投資に興味を持っている人であれば興味が湧く話になりますよね。
最近、投資について勉強しているし、不動産投資って家賃もらえるし良さそうだよね。始めてみたいな～。
そんな僕に舞い込んできた旨い話がワンルームマンション投資でした。
そして（自称）投資に詳しい知人が紹介してくれたのが
悪徳不動産営業マンＡ氏でした。
ワンルームマンション投資がオススメされる理由は？
では、ワンルームマンション投資とは一体どんなメリットがあるのでしょうか？
実際に受けた営業の内容を全て公開！
悪徳不動産営業マンＡ氏が説明したワンルームマンション投資のメリットは以下の6つでした。
POINT①
看護師であればローンは通るので、購入した物件の家賃収入でローンを返済するだけで良い
看護師は収入がある程度保障されているので、まず間違いなくローンは通るはず。
お医者さんならもっと良い物件も購入できますよ。
物件の管理や家賃回収はもちろん、ローン返済も不動産会社が全て行うので面倒な手間は一切かかりません。
POINT②
家賃保証サービスがあるから毎月の家賃収入は保証されている
サブリース契約を結ぶので家賃収入は毎月一定額必ず入ります。
なので、ローン返済については心配はご無用です。
その代わりサブリース契約の手数料と固定資産税は負担してもらいます。
つまり毎月１５，０００円の負担で不動産投資を始められます。
サブリースとは、
オーナーから賃貸物件を借り上げて入退去に関する手続きや賃料回収などを行ってくれるサービス。賃貸物件の入居の有無にかかわらず
オーナーに保証賃料（サブリース手数料を差し引いた賃料の８～９割）を支払ってくれる制度のこと。
POINT③
住人退去時の負担金はゼロ
入居の際に敷金をいただいていますよね。
そのため引っ越しの際は退去者がリフォーム費用を負担するようになっています。
なのでオーナー様の負担は一切ありません。
もちろんサブリース契約があるため、空室の間の家賃収入は心配いりません。
POINT④
不動産売却のサポートも充実
当時は2年後に東京オリンピックが迫っている時期でした。
今後、東京やその周囲の都市部には人口が集まってくると予想されるので、
物件価格は高騰していきます。
今、マンションの１室を購入しておけば、高くなった時点で売って利益を得ることができるのでオススメです！！
売却するタイミングはこちらから提案しますのでご安心ください。
POINT⑤
老後の年金代わりになる
ローン返済までの期間は私たち不動産会社で管理します。
その後はその物件に住むことも可能です。
賃貸として出せば家賃収入はあなたのものです。
年金がもらえるか不安も大きいと思います。
家賃収入を得られたら、老後の年金問題も全て解決ですね！
POINT⑥
税金対策になるのでプラスになる
不動産を購入すると減価償却ができ様々な節税効果がありますよ。
確定申告は必要ですが、こちらで面倒な手続きは全て行います。
手続きのため毎年源泉徴収票を提出していただくだけで大丈夫です。
不動産営業マンはどのように営業をかけてくる？
たくさんのメリットがあり、飛びつきたくなる儲け話ですね。
契約へのハードルを下げるため詐欺師はエサをぶらさげ、追い打ちをかけてきます。
不動産契約って手続きが大変そう・・・
手続きはすべてこちらでやりますよ！！契約のために東京に来てもらう必要がありますが交通費は全額負担ですし旅行がてらにどうぞ！
不動産投資は難しいって聞くし、高く売るなんて実際できるの？
田舎だったら難しいですが、東京オリンピックが迫っているので関東都市部の不動産は値上がりします！特に今がチャンスです！
お得な案件だと思うけど、そんな営業をして不動産会社にメリットなんてあるの・・・？
上場企業って聞いたことありますか？弊社も上場することで沢山のメリットがあるんです。そのためにもう少し営業成績が必要で残り限られた人数ですがこの案件を紹介しているんです！
ワンルームマンション投資の実際
これまでの話を聞いてワンルームマンション投資についてどう感じましたか？
不動産投資の足がかりとして始めてみようとは、思っていませんよね？
先に言っておきます。即答で断りましょう。
僕の場合、実際には知人の顔を立てるため、帰宅後に断りましたが・・・笑
なぜ始めてはいけないか、そしてどうして僕は直ぐに断れたかというと
「ワンルームマンション投資は９９％失敗する」
この事実を知っていたからです。
ワンルームマンション投資のメリットに隠された真実
POINT①の真実
ローン返済を家賃収入ではまかなえなくなる
毎月の家賃収入で３５年間のローン返済は可能でしょうか？
実際には築年数とともに家賃は減少してしまい
ローン返済額 ＞ 家賃収入となってしまいます。
POINT②の真実
家賃保証の契約は数年で破棄される
保証される賃料は８～９割、家賃が下がるとともにその割合も下がります。
なにより３５年間ずっと保証してくれるサービスがありますか？
利益がなくなれば契約見直しにより契約破棄となるでしょう。
POINT③の真実
退去者が修理費用負担は有り得ない
築年数とともに劣化していく設備の修理費用はオーナー負担です。
あなたが入居者だった場合、設備の劣化があれば管理会社に連絡して修理してもらいますよね？
POINT④の真実
不動産売買での利益は難しい
購入価格より高く売却し利益を得ることをキャピタルゲインといいます。
不動産投資においてこの手法で利益を得ることは非常に難しいそうです。
それを不動産会社がサポートするなんて現実的でしょうか？
それが可能なら僕だったら他人のサポートなどせず、自分一人でします。
POINT⑤の真実
年金にはならない
ローン返済に苦しめられ、借金を負っているかもしれません。
なんとかやってこれたとしても、これまで不動産会社に全て任せっきりです。
築35年のボロ物件を老後に手に入れたとしてどう管理していきますか？
POINT⑥の真実
節税にもならない
毎月１５，０００円のマイナスとなりますがそれは節税ですか？
不動産投資に失敗してただマイナス収支となっただけでしょう。
不動産詐欺に騙されないよう正しい知識をつけよう
いかにも優良な不動産投資に見える案件でした。怪しいと疑いながらも営業を受けたのは興味があったからです。
ですがちょうど不動産投資について勉強しており、ワンルームマンション投資の実態を知っていました。だから断ることができたのです。
ちなみに僕はTwitterで知ったもふ社長のブログから不動産投資について学んでいます。
知識があったおかげでいくつもの嘘を見抜くことが出来たのです。
ワンルームマンション投資については以下のブログに詳しく書いてありました。
投資詐欺に騙されないように
この記事を書こうと決意した理由は騙されそうになった経験を共有したいという思いだけではありません。
実際に同職の看護師が契約した事実があるからです。
同一の知人の紹介を信じ切った友人を僕は止めることはできませんでした。
その後どうなっているか、この先どうなっていくのかは分かりません。
この案件のメリットの裏側を知らなければ同じように騙される人もいると思います。
少しでもこのブログを通して被害者を減らすことができたら幸いです。
